Guía de venta - Murillo Homes

Tu viaje hacia una venta exitosa empieza ahora.

Entendemos que vender una vivienda puede ser un proceso complejo y lleno de dudas, por eso hemos creado esta guía para vender una casa detallada donde te explicamos todo lo esencial para desprenderte de tu inmueble con éxito.

1. ¿Es el momento de vender tu casa? Todo depende de tu situación actual.

Beneficios de vender una vivienda

Recuperas tu inversión y puedes obtener ganancias si el valor ha aumentado.
Te liberas de los gastos recurrentes como mantenimiento, impuestos o hipoteca.
A corto plazo, obtienes liquidez para nuevos proyectos o necesidades.
Evitas la preocupación de gestionar una propiedad que ya no usas.

¿Qué necesitas saber antes de dar el paso?

¿Es una buena época para vender?

Más allá de tus planes personales, es clave analizar el mercado inmobiliario. Conocer las tendencias de precios o la demanda en tu área te ayudará a decidir el momento ideal.

¿Por qué vender tu vivienda?

Vender una casa te permite aprovechar el crecimiento del valor de tu propiedad, reinvertir en otro proyecto o simplemente cerrar un capítulo para avanzar sin cargas.

¿Planeas vender para construir algo nuevo?

Si quieres vender tu casa actual para financiar la construcción de otra, necesitarás tasar su valor, encontrar compradores y coordinar los tiempos con tu próximo proyecto.

2. ¿Listo para vender tu inmueble? Es hora de hacer números.

¿Cuánto valor tiene tu vivienda?

Comienza calculando el valor de mercado de tu casa según su estado, ubicación y tendencias actuales. Con este dato, sabrás qué esperar y podrás fijar un valor competitivo.

¿Cuánto puedes ganar con la venta?

Haz tus cuentas: resta la hipoteca pendiente (si la hay), los gastos asociados y estima tu beneficio neto…

¿Se puede negociar más?

¿Qué gastos implica la venta?

No olvides los gastos asociados a desprenderte de tu propiedad:

Certificados pertinentes: Energético, Habitabilidad, y Segunda Ocupación.
Certificado de fin de obra + Inscripción en el registro: En el caso de que la vivienda apareciese como "obra en construcción".
Plusvalía municipal.
Ganancia patrimonial: En caso de no ser residentes fiscales se retendría el 3%.
Cancelación de posibles deudas.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

3. Prepara tu casa con esta guía para vender una casa con éxito

¿Cómo preparar tu vivienda para la venta?

Antes de mostrarla, revisa su estado interior y exterior (reparaciones, pintura, limpieza, despersonalización…).

Destaca los servicios del barrio

Destaca las ventajas de la zona: conexiones, servicios y demanda. Compara precios con otras casas cercanas para posicionarte bien.

¿Vender rápido o esperar la mejor oferta?

Una casa en buen estado puede venderse rápido, pero ajustar el precio y la estrategia te ayudará a elegir entre velocidad o mayor beneficio. Te guiamos en el proceso.

Servicio de Home Staging para vender tu casa.

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar y decorar una vivienda para hacerla más atractiva a posibles compradores o inquilinos, destacando su potencial y creando una primera impresión inolvidable.

En el Home Staging para viviendas amuebladas, cada casa tiene una historia única. Por eso, comenzamos con una valoración personalizada junto al propietario para analizar la propiedad.

Dependiendo de las necesidades, podemos:

Reutilizar los muebles y objetos existentes, adaptándolos para resaltar los puntos fuertes de la vivienda.
Renovar o retirar parte o la totalidad del mobiliario, incorporando una decoración efímera que realce el espacio y lo haga más neutro y acogedor.

Nuestro objetivo es transformar tu vivienda en un lugar que conecte emocionalmente con los visitantes, acelerando la venta al mejor precio.

Reportaje profesional de inmuebles

Ofrecemos un servicio de reportaje profesional para las viviendas que captamos, diseñado para mostrar cada propiedad de la mejor manera posible y atraer al público adecuado. Sabemos que la primera impresión cuenta, por eso cada detalle se cuida al máximo: desde la iluminación y la composición hasta los ángulos que destacan los espacios y las características más atractivas de la vivienda. Gracias a estas imágenes profesionales, logramos resaltar el potencial de cada inmueble, aumentar su visibilidad y acelerar el proceso de venta. Este servicio forma parte de nuestra filosofía de marketing inmobiliario moderno y eficaz, combinando fotografía profesional con la promoción en redes sociales, portales inmobiliarios y canales digitales, asegurando que la vivienda llegue al mayor número de clientes interesados.

Tour 360º de inmuebles

Ofrecemos un servicio de Tour 360º para las viviendas que captamos, pensado para que los compradores puedan explorar cada rincón de la propiedad desde cualquier lugar. Esta herramienta interactiva permite recorrer la vivienda de manera virtual, como si estuvieran dentro, apreciando la distribución, los espacios y los detalles con total libertad. El Tour 360º complementa nuestro reportaje fotográfico profesional, proporcionando una experiencia más inmersiva que aumenta el interés de los compradores y facilita la toma de decisiones. Es especialmente útil para clientes internacionales o aquellos que buscan ahorrar tiempo en visitas presenciales, ya que pueden visualizar la propiedad con detalle antes de concertar una cita. Este servicio forma parte de nuestra estrategia de marketing inmobiliario moderno, combinando tecnología, profesionalidad y atractivo visual para maximizar la visibilidad de cada inmueble y acelerar su venta. Con el Tour 360º, cada vivienda se presenta de manera clara, completa y profesional, ofreciendo a los compradores una experiencia realista que genera confianza y aumenta las oportunidades de venta.

4. ¿Ya encontraste un comprador? ¡Genial! Comienza los trámites para venderla.

Reúne los documentos de la propiedad

Preparamos escrituras, certificados pertinentes, recibos de IBI y todo lo necesario para la venta.

¿El barrio atrae compradores?

Asegúrate de que la zona sea un punto fuerte: resalta su accesibilidad y compara valores con el entorno.